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刘吉洪
本统计期内（4月9日至4月15日），a股呈现v形走势，量能维持5000多亿元的水平，外资流入明显，但内资信心不足。
从行业资金流向看，本期依然全军覆没，竟然无一个行业获得主力资金净买入，仅有休闲服务等6个行业净流出规模为1亿元级别，其它行业全部超过10亿元。有2个行业净流出超过百亿元，分别是电子、计算机，金额分别高达186.73亿元、100.08亿元。通信净流出也高达77.12亿元，农林牧渔、化工净流出超过50亿元。
个股方面，净流入个股数量仅有893只，净流出个股数量为2907只，说明资金参与热情不太高。紫金矿业（601899）以3.84亿元位居净流入榜首，中国平安（601318）、江南高纤（600527）、人福医药（600079）、宁德时代（300750）、中国国旅（601888）分别以3.82亿元、3.65亿元、3.14亿元、3.09亿元、3.02亿元位列其后。净流出方面，中兴通讯（000063）、京东方a（000725）两大深市龙头被大额抛售，金额分别高达13.27亿元、9.74亿元，闻泰科技（600745）也被抛售8.99亿元，被大举卖出的还有道恩股份（002838），金额也高达7.30亿元。
东方财富choice数据显示，本期内，两市共182只个股登上龍虎榜。营业部买入合计为218.57亿元;营业部合计卖出217亿元。报告期内，个股交易不够活跃，赚钱效应一般。
4月14日，宁德时代（300750）因属于涨幅偏离值达7%的证券而登上龙虎榜，当日报收126.16元，成交额达48.04亿元。
当日龙虎榜单上出现了深股通的身影，占据了买一、卖一的位置，净买入11.64亿元，占当日成交总额的24.24%，是获深股通净买额最高的个股。榜单上出现了2家实力营业部的身影，分别位列买五、卖三，合计买入8363.48万元，卖出1.55亿元，净额为-7110.91万元。买五为中信证券深圳分公司，该席位买入6758.98万元，卖出1233.76万元，净买额为5525.22万元。卖三为中国国际金融上海黄浦区湖滨路证券营业部，该席位买入1604.50万元，卖出1.42亿元，净买额为-1.26亿元。
消息面上，中国乘联会的数据显示，特斯拉3月份在中国市场的销量为10160辆，远高于2月份的3900辆。这一数据不仅刷新了特斯拉在中国的单月销售记录，在国内同级别的纯电动车品牌中也无人能及。这引爆了特斯拉板块个股，在此背景下，宁德时代最受资金青睐。
但需注意的是，4月9号，宁德时代发布了一季度业绩预告，一季度公司归母净利润7.33-8.38亿元，同比下降20%-30%。公司解释下降原因是受到新型冠状病毒肺炎疫情影响和市场影响，新能源汽车装机量大幅下降。
数据来源：东方财富choice
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游记作文：宁德一日游
宁德仿佛是一个美丽可爱又喜欢害羞的小姑娘。
嵛山岛，中国十大最美丽的岛屿之一，也是我们到宁德的第一站。刚一下车，大雾就把青山绿水盖住了。我们沿着小路向前走，突然雾散了，那些景色重新露出了光彩。在山顶上远远望去，蔚蓝的大海、清澈的湖水、一排排茂盛的茶树和漫山遍野绿油油的青草组成了一幅山水画。在回去的路上，乌云眨眼间就变成了雨点，像炮弹一样砸下来。大雨过后，画面变得更加清爽、鲜艳了。
去杨家溪漂流的时候，我们路过了榕枫公园，看到了好多大榕树，它们的根很粗、很长，还露出了地面，犹如一条条长长的黑色岩石。杨家溪的水很蓝，流得不快。在漂流的时候，我们在竹筏上打起了水仗，大家都弄得湿淋淋的。上岸后仍然在打，有个人还掉水里了呢！
最后还去三都澳玩石头迷宫，里面黑乎乎的，非常惊险，每走一步都可能会摔跤，或踩人家的手。于是，迷宫里总是听到尖叫和欢笑声。
在回家的路上，小姑娘那清脆悦耳的欢笑声，始终在我耳旁回荡。
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继7月11日宝马集团已与宁德时代确立了价值40亿欧元的电芯采购意向后，7月17日午间宁德时代发布公告称，鉴于公司与华晨宝马是长期战略合作关系，双方为进一步深化合作，华晨宝马拟向公司购买电池产能建设项目，采购动力电池产品，并同意在双方约定条件得到满足的情况下华晨宝马有权选择向公司进行股权投资，公司、公司控股股东瑞庭投资、公司实际控制人曾毓群、李平与华晨宝马于2018年7月17日簽署《战略合作协议》。该战略合作协议有效期为自协议生效之日起54个月。自宁德时代上市起，就频繁出现在媒体的视线中，这次与宝马集团合作后，让宁德时代再次拓展新客户。
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王姗姗
百年之间，世界对于汽车的理解与想象发生了深刻的变化。
1920年，美国的汽车销量突破了200万辆，这得益于“爆款”福特t型车在产品简化创新与生产线流程上的极致改良，令每辆车的价格降到了300美元以下（编者注：加上通胀因素，相当于现在的4000美元左右），而彼时同类竞品车型的售价仍高达3000美元。在这场“汽车民主化”的消费浪潮中，福特的市场声誉也迅速超越其他品牌。那一年，福特在美国市场占有率高达45%，而通用只有17%。
2020年，则是全球绝大多数车企开启“纯电动”时代的关键年份。从传统燃油车到电动车，车企要大幅改造生产、销售和服务环节。整个市场格局也在经历一场大的重构—再早一年，全球卖出了超过220万辆电动车，特斯拉是其中唯一市场份额超过10%的品牌。
买电动车时，消费者的选择点不再集中于那些老牌的汽车厂商，而是散落在层出不穷的新车型中。但造电动车时，车企对动力电池、自动驾驶系统等零部件厂商的可选范围却变得很有限。
电动车产品的研发和生产，已经很像是手机品牌与芯片品牌的关系—后者的研发进度决定了前端产品有多大的竞争力。如果没有高通供应的顶配芯片，华为就很难将旗舰配置的新款手机推向市场。
这种变化，使得宁德时代这样的电池生产商，不再只是汽车制造工业上游的一个“隐形冠军”，而是能站到台前，直接对上下游企业，乃至整个电动车市场的走向施加一定的影响。
2020年宁德时代提供的磷酸铁锂电池，使特斯拉国产model 3的售价卡在了国内新能源乘用车30万元补贴红线之内，进一步提升了销售时的吸引力。从当年2月双方签订供货协议，到当年7月搭载宁德时代电池的国产model 3交付，宁德时代的股价也翻了一倍有余。
股价持续向好，还让宁德时代在2020年下半年巩固了创业板市值第一的地位。此前，温氏股份和迈瑞医疗也曾是这个位置的座上宾。3家公司所代表的，其实就是2020年乃至未来更长时间里，中国消费市场的3个重点话题：猪周期、新冠疫情以及电动车。
2020年的最后一个月，宁德时代的股价较前一个月月末涨幅接近40%，市值逼近8000亿元大关。有人认为宁德时代的价值被高估了—对于这家坐落于福建小城宁德、业务并不直接面对终端消费者的公司来说，上述困惑总是很难被消 除。
福建多山临海，移民、崇商的传统历来浓厚。但在很长一段时间内，正处海岸沿线的宁德都服从于海防前线的国家战略安排，少有建设项目落地，经济状况十分脆弱。对于当地年轻人而言，想办法走出大山，或是获得一份国企的工作，是最为稳妥的人生路径。
后来成为宁德时代当家人的曾毓群，曾经同时抓住了这两项机会。1985年，他考上了上海交通大学船舶工程系的本科，离开了自己出生地所在的“凤凰山”;1989年，他毕业后被分配到省会城市福建的一家国企，端上了“铁饭碗”。但工作3个月之后，曾毓群就辞职“下海”，前往广东东莞的新科磁电厂。
新科磁电厂隶属于全球最大的独立硬盘磁头供应商“香港新科”（sae magnetics），1986年被日本半导体集团tdk收购。在这家外资背景的代工厂里，曾毓群由于专业技术出众，31岁就成了唯一的大陆籍技术总监，引起了sae执行总裁、香港人梁少康的注意。
在硬盘、磁头、数码录像机这类成熟产品之外，梁少康对于锂电池等新兴产业也颇有兴趣，但在sae内部却难以推动。1999年，去意已决的梁少康带走了曾毓群和后者在sae的顶头上司陈棠华，三人共同设立“新能源科技有限公司”（amperex technology limited，atl），并接受了母公司tdk的注资，围绕锂电池开始“二次创业”。
从atl到catl，宁德时代的20年
数据来源：根据公开资料整理
曾毓群曾将atl的诞生描述成“一种冲动”的产物，这与他当时挂在办公室里“赌性坚强”的条幅颇有相通之处。
atl名字中的amperex，是由电流单位“安培”（ampere）改写而来。2016年接受《汽车商业评论》采访时，曾毓群曾对atl这个名字给出过另一种解释：a thin light battery，一块轻薄的电池。
创业之初，正是得益于曾毓群从研究电解质入手，解决了聚合物电池反复充放电容易鼓包的问题，atl的产品以远低于同行的价格实现量产，最终拿下了包括苹果、三星等在内的多家大公司客户，2002年即实现全面盈利。
atl曾經两次引入外部机构注资，以快速扩大产能应对持续增长的订单，创始团队也为此出让了自己手中的大部分股权。到了2005年，机构投资人提出回笼资金的需求时，atl的命运已经不在梁、曾、陈三人手上，初始股东tdk以1亿美元买断了所有股份，曾毓群又回到了“在日资企业工作”的状态。
手机等消费级数码产品的激烈迭代，激活了锂电池行业的发展，最终波及到了长期被传统燃料掌控的汽车产业。在曾毓群的主导下，atl在2008年就设立了动力电池部门，在电动车领域寻找机会。但到了2011年，使用外资动力电池的产品被政府剔除出新能源汽车的补贴目录，包括松下、lg和atl在内的一众公司都失去了竞争机会。
将atl的动力电池团队本土化，成了曾毓群2011年回到家乡宁德“三次创业”、成立宁德时代（contempory amperex technology limited，catl）的契机。
宁德时代在2012年拿到的第一个大订单，来自彼时在宝马集团负责采购业务的魏岚德（johann wieland）。此前接受《第一财经》杂志采访时，魏岚德也并不讳言，自己与曾毓群有非常深厚的个人友谊。
在为华晨宝马旗下首款纯电动suv“之诺1e”开发动力电池系统时，宁德时代钻研了宝马提供的数百页德文生产标准文件，打通了动力电池研发、设计、开发、认证、测试的全流程。2014年，宁德时代入选宝马另一款纯电动汽车530le的供应商名单时，其研发团队还实现了2天完成电池设计、15天内开模生产、20天内通过检测的速度。
2015年，宁德时代的产品顺利进入工业和信息化部发布的《汽车动力蓄电池行业规范条件》“白名单”，自此步入快速发展期。这一行业规范直到2019年年中才被明确废止，相当于宁德时代在企业成长阶段获得了4年的政策保护。
曾毓群办公室里的条幅，后来也变为了“溥博渊泉”。这四个字语出《中庸》，意为智慧无穷无尽、深不见底。
从电动汽车、无人机，到智能手机、applewatch，再到无线吸尘器、电动滑板……电池是这些新鲜设备能够运转，继而流行起来的关键零部件。锂电池自身的进化，也是消费电子产品进化的缩影。
将锂电池用于电动汽车作为其动力来源，是一个创新与风险水平几乎相当的想法。传统汽车可以利用十分成熟的加油站网络，但在充电桩网络发展起来之前，帮助电动车解决消费者在电池续航问题上的“里程焦虑”，是动力电池研发的核心需求。
几种主流动力电池的关键参数比较
数据来源：l.e.k. china
技术层面上，动力电池的发展有着显著的代际差异。相关研发1990年代始于日本的索尼、松下等大厂，2000年代兴于韩国的三星sdi、lg等公司的成本革命，到了最近10年，以宁德时代为代表的中国公司才找到突破机会。
每一代锂电池的改良，都是在能量密度、使用寿命、安全性、成本等关键问题上想办法。一块动力电池的基本组成单元是成千上万个电芯，而电芯的结构与普通干电池基本一致，由正负极、电解液及隔膜等辅料共同组成。根据选用的电极材料、电解液等部件不同，电芯的性能就会有差异，从而影响到整块动力电池。
动力电池市场目前最常见的两类解决方案，一是三元锂电池，二是磷酸铁锂电池。两者间的主要差异在于电芯正极材料所用的合金—磷酸铁锂方案安全性好、成本低，但能量密度不高;三元锂方案能量密度高、耐低温，但安全性差、成本高。
宁德时代与lg化学的关键业务数据比较
数据来源：宁德时代公告;lg化学公告
动力电池出货量及装机量（单位：亿千瓦时/gwh）
数据来源：sne research
动力电池全球规划产能（单位：亿千瓦时/gwh） ●宁德时代 ●lg化学
數据来源：宁德时代公告;lg化学数据根据公开资料整理
电芯层面的差距，动力电池可以借助其他环节将其缩小。动力电池通常要将电芯组合成模组，再将模组堆叠成电池包。如何“打包组装”这些电芯从而做到高密度、低风险，是大有讲究的。
比如，比亚迪此前名声大噪的“刀片电池”，是通过将电芯拉长做薄，同时将电芯竖立排放成组，最终形成体积能量密度更高的电池包;宁德时代在2019年推出的ctp（cell-to-pack）方案是省去成组环节，直接将电芯打包成电池包，能量密度较传统电池包提升10%至15%。这两种方案都是基于廉价磷酸铁锂电芯的改良，但生产出的是比传统方案更好的动力电池。
如果观察动力电池市场占有率的前几名，比如lg化学、松下、宁德时代，乃至比亚迪，这些公司生产线上的主流产品其实都不是磷酸铁锂电池，而是技术要求更高，也更符合高档电动车需求的三元锂电池。
日企松下在动力电池领域的名声，就来自于它从2008年起与特斯拉维持10年的三元锂电池供应合作关系。但相对保守的发展策略，使松下既不愿提升产能又不愿降价，最终失掉了这个大客户。
相比之下，韩企与中企的策略更为柔性，乐意为已经确定的订单做个性化研发、快速拓展产能，并给出更合理的价格。lg化学是化学制造起家，对产业链上游所涉及的各类材料、技术把握透彻。在韩国决心发展动力电池产业之后，lg更是加速拓展产能，以满足全球市场的需求。
2013年至2020年中国新能源乘用车补贴标准变化
数据来源：中华人民共和国财政部
宁德时代则选择在中国这一核心市场内抓住足够多的客户，再根据客户需求，设计出各种各样的解决方案，实现稳定的业绩增长，乃至国内范围的“赢者通吃”。
统计显示，2019年宁德时代对于北汽、上汽、广汽、东风、吉利等五大车企集团的动力电池贡献率都在50%以上，份额最高的北汽甚至超过了90%。在2018年至2019年间，上述五大车企都宣布了与宁德时代建立合资电池厂的计划，以保证电池供应、提升竞争壁垒。
中国电动车的电池需求vs宁德时代的供应能力
数据来源：roskill、高工产业研究院、中信证券
《第一财经》杂志于2020年8月刊发表的《比亚迪的开放之路能不能走通》一文，曾提及中国电动车市场的一个基本逻辑：补贴政策决定了市场会使用什么样的动力电池产品，也决定了什么样的车会热销。
宁德时代在多项指标上采用了较保守的会计准则
数据来源：宁德时代财报
比如，30万元的补贴售价上限决定了标准续航的国产特斯拉model 3必须选用价格低廉的磷酸铁锂电池，而不是从更早建立供应关系的lg化学手上买更贵的三元锂电池。
这种“够用”的配置还能使特斯拉保留一点降价空间，进一步拉动销售。乘用车市场信息联席会的数据显示，在2020年11月，全中国累计卖出了21604辆特斯拉model 3（注：标准续航及长续航版销量合计），销量仅次于均价只有2.88万元的宏光mini。
2013年至今，中国对于新能源乘用车的补贴政策虽在逐年退坡但并未停止，通过多次“续约”，一直延续至2022年年底。补贴退坡中的一个长期变化是，想要获得更高补贴，电动车的续航里程（间接考察动力电池的能量密度）就必须做得越高。这种政策趋势总体上更有利于三元锂电池的发展，但前提是它能做好成本控制。
对于宁德时代来说，政策和大客户都是确定性很强的生产信号。未来几年里不管中国的电动车上需要更多廉价、基础的磷酸铁锂电池，还是更多跨越了技术和成本门槛的三元锂电池，宁德时代都可以满足其中不小的比例。
而在海外市场上，受碳排放法案倒逼、近年来正激进“电动化”的欧洲市场，是宁德、lg化学、三星sdi和松下这4家动力电池企业的必争之地。目前宁德时代与lg化学均已对包括大众、宝马、戴姆勒、沃尔沃、捷豹路虎等关键品牌完成“卡位”沟通。2020年7月接受彭博社采访时，曾毓群也曾表示“不会排除向特斯拉柏林超级工厂供货的可能性”。
只是在本地化生产方面，宁德时代还要抓紧。lg化学的波兰工厂在2019年的产能已达30亿瓦时（gwh），相当于宁德时代全球最大生产基地60%的水平;宁德时代的德国工厂则受新冠疫情影响，建设进度有所延后。
宁德时代未来的竞争者，可能会是各大车企。在电动车时代，拿出更好的动力电池，是车企们卖车的核心要素。一旦电动车本身的设计竞赛告一段落，车企必然会将注意力转向自研动力电池。
在全球电动车市场的竞争中，特斯拉是暂时的赢家。围绕“特斯拉产业链投资”，乃至围绕宁德时代这类“特斯拉供应商”的产业链投资，在过去两年被认为是可行的赚钱思路。
但特斯拉不是一般的汽车公司。2020年9月，特斯拉首次举办了“电池日”活动，公司ceo伊隆·马斯克官宣了自研动力电池的规划与进展，以及一系列以电池为核心的“组合创新”。马斯克认为，通过改良电池、自主生产以及改造电池与车结合的方式，特斯拉汽车的续航里程可以在2023年提升54%，投资生产成本可以下降69%。
由于这是一场距离各类技术、产能得以实现还有3年的“超前发布会”，市场普遍的悲观情绪使特斯拉的市值在当日就缩水了220亿美元。也有乐观者认为，如果马斯克所说的都能实现，那么特斯拉会成为一个以电池技术为核心、高度垂直整合的公司，就像是当年掌握着从铁矿石到汽车生产体系等一系列资源的福特汽车那样。
2020年宣称想要变得“更开放”的比亚迪，此前它的动力电池都是自主研发，但只用于自有产品。这种做法保证了公司内部的供需高度匹配，同时节约了不少超前研发费用。自2018年以来，比亚迪对外开放电池供货，并计划2022年前将动力电池业务拆分为独立公司。不少对低价电池有需求的车企会对这个新的供应商和它的“刀片电池”产生兴趣，未来这项业务的潜在融资、上市机会，也能为母公司补充大量流动资金。
供应商和新能源车企未来都要关注研发
数据来源：宁德时代、lg化学、比亚迪、特斯拉的财报及公告
不仅是车企，其他大型零部件企业同样会加入动力电池市场的竞争，在思路上甚至会更激进。
2018年，全球最大汽车零部件厂商博世曾一度宣布放弃自研动力电池，此后在动力电池系统中选用过宁德时代的产品。但博世亦曾明确表示，公司更看好固态锂电池等下一代电池技术，预计5年至10年后就会有商业化产品问世。从能量密度来看，目前三元锂电池所代表的液态锂电池，很难突破300wh/kg的瓶颈，而固态锂电池的理论值为700wh/kg。
作为电动车产业链的中游环节，如果专注于动力电池研究，就意味着进入了一个高研发投入、长回报周期的“风险行业”。以行业龙头lg化学为例，集团资源和外部基金可以支撑起公司每年相当于20亿元至30亿元人民币的研发投入，却无法保证公司最基础的毛利率始终为正。
宁德时代近几年的财报揭示的问题之一，是受到全球竞争冲击，整体毛利率有所下滑。但在扣除非经常性损益后，其归属于上市公司股东的净利润率近3年来都保持在10%上下。考虑到这还是公司采取相当保守的会计政策后的结果，实属不易。
根据中信证券的核算，通过缩短折旧年限、研发成本100%费用化、提前计提存货跌价，以及计提大量的电池质保费用、兑现销售返利等会计手段，宁德时代在2019年将最多可达42亿元的净利润“处理”成了运营成本。
如果将这部分加回，宁德时代当年的归属母公司净利润实际为88亿元，与其估值对应的p/e（市盈率）也会从被认为虚高的109倍降至57倍左 右。
另一方面，得益于账期的改善，宁德时代的现金流也相当稳健，2019年公司经营性现金流量净额高达134.72亿元，远高于同期的净利润水平。净利润和经营性现金流双高，意味着公司在确有需求时，能够迅速动用大量资金加注市场。
为了追平与lg化学在上下游布局上的差距，宁德时代在2020年9月宣布一项总计190.67亿元的产业链投资计划。宁德时代这个罕见的“花钱举动”，可能也是受到了外部统计结果的刺激—sne research的数据显示，lg化学的动力电池装机量在2020年上半年超过了宁德时代，为历史首次。
市场格局的转变，经常会出现在类似的转瞬之间，很少有公司能始终立于不败之地。比如“给世界装上了轮子”的福特，其全美销量第一的纪录其实只连续保持了15年;但另一方面，它位列通用之后、连续保持全美销量第二的时间，长达75年。
是再次选择“赌性坚强”，还是宁愿“溥博渊泉”，将会決定属于宁德时代的动力电池时代还会持续多长时间。
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房屋租赁合同福建宁德地区
房屋租赁合同
本合同双方当事人：
出租方（以下简称甲方）：
承租方（以下简称乙方）：
身份证：
联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于福建乔宝陶瓷有限公司办公室一层西边间（靠楼梯西边）。
第二条 房屋用途 该房屋用途为开超市。
除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。
第三条 租赁期限
租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。
第四条 租金 该房屋租金为每年（人民币）贰万元整。
租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。
第五条 付款方式
乙方应于本合同生效之日向甲方支付半年租金（人民币）___万元整。租金按半年结算，由乙方于每半年在租赁到期前个月交付给甲方。
第六条 交付房屋期限
甲方于本合同生效之日起____日内，将该房屋交付给乙方。
第七条 甲方对产权的承诺
甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。
第八条 维修养护责任
租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔 ____〔月〕〔年〕检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。
正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修由乙方承担。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。
租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
第九条 关于装修和改变房屋结构的约定
乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。
第十条 关于房屋租赁期间的有关费用
在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：
1．水、电费；
2．煤气费；
3．电话费；
4．________________；
5．________________。
在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。
第十一条 租赁期满
租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前____个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。
第十二条 因乙方责任终止合同的约定
乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：
1．擅自将承租的房屋转租的；
2．擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；
3．擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；
4．拖欠租金累计达____个月；
5．所销售的产品价格不得高于市场价格的`10%；
6．利用承租房屋进行违法活动的；
7．故意损坏承租房屋的；
8._____________________________。
第十三条 提前终止合同
租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_____月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。
如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。
第十四条违约责任
租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的_____%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金。
第十五条不可抗力
因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。
第十六条其它
本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
第十七条合同效力
本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。
第十八条争议的解决
本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
第十九条合同份数
本合同连同附件共___页，一式___份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。
甲方（签章）：_____________ 乙方（签章）___________ 授权代表（签字）：_________ 授权代表（签字）________ _____年_____月____日 _____年_____月____日
房屋租赁合同福建宁德地区 [篇2]
出租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，以下简称甲方。
承租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，以下简称乙方。
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条 甲方将坐落在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的房屋，从_____层至_____层，共____套，每套房屋建筑面积约＿＿＿平方米、使用面积约＿＿＿平方米，出租给乙方使用。装修及设备情况：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第二条 租赁期限
租赁期共＿＿＿＿年，甲方从＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起将此房屋交付乙方使用，至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。
乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为________使用，乙方如利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益。甲方可以单方终止合同，收回房屋。
合同期满后，如甲方仍继续出租房屋，乙方在同等条件下拥有优先承租权。
租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到新的房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。
第三条 租金、交纳期限和交纳方式
甲乙双方议定租赁期前＿＿年，年租金＿＿＿＿元，计人民币（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿＿， 之后每年按照＿＿%递增，每次租金调整将记录于“第十一条 其他约定事宜”，并双方签字证明。
甲乙双方议定租金交纳方式为＿＿＿＿（月、季度、年）付，每＿＿＿（月、季度、年）租金＿＿＿＿元，计人民币（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿＿，由乙方在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日交纳给甲方。先付后用。以后租金支付应在付款到期日＿＿＿天内支付。
第四条 租赁期间的房屋修缮
甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗好，以保障乙方安全正常使用。乙方应当积极配合。
第五条 租赁双方的变更
1．如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效；
2．乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。
3．乙方至少租约需满3年，之后至少提前一个季度向甲方确认，否则视为违约，甲方有权扣留押金。
第六条 乙方必须遵守当地暂住区域内的各项规章制度。按时交纳水、电气、收视、电话、卫生及物管等费用，甲方不负责垫付上述费用。乙方的民事纠纷均自行负责。水、电、气底数各是：水＿＿＿＿吨，电＿＿＿＿度，气＿＿＿＿方。
第七条 甲方收乙方一季度租金押金＿＿＿＿元，乙方退房时，结清水、电、气费，交还钥匙后，由甲方退还乙方押金＿＿＿＿元。甲方收取押金后应向乙方开具收款凭证。 第八条 乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的同意后方可进行。乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。
第九条 违约责任
租赁双方如一方未履行本合同约定的条款，违约方须赔偿给对方违约金＿＿＿＿＿元，大写＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第十条 免责条款
1．房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。
2．因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。 因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。
第十一条 争议解决的方式
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可向人民法院起诉。
第十二条 其他约定事宜
1．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
4．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第十二条 本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商。
本合同一式2份，甲乙方各执1份。从签字之日起生效，到期自动作废。
甲方（签字盖章）： 乙方（签字盖章）：
身份证号码： 身份证号码：
联系电话： 联系电话：
住址： 住址：
收款账号：
户名： 开户行：
年 月 日 年 月 日
房屋租赁合同福建宁德地区 [篇3]
甲方：
乙方：
甲乙双方就乙方对甲方位于肇庆市蓝塘岭岗新区四巷17号楼的 租赁进行协商，达成协议，内容如下：
1、租赁时间： 年 月 日起，至 年 月 日止；
2、租金为：人民币 元（￥ ）/月；抵押金为：￥ ；
3、缴交方式：抵押金在合同签订后，正式入住前缴交，并在合同期满后10天内，乙方无违约行为情况下，全额退还给乙方；每月租金在当月5日前缴交。
甲方义务：
1、甲方为乙方所租房屋提供水源电源，但不承担由此产生的水电费用；
2、租赁期内，乙方又无任何违约行为情况下，甲方不得无故终止合约，否则视为违约；
3、租赁期内，乙方又无任何违约行为情况下，甲方不能随意提高租价，否则视为违约。 乙方义务：
1、乙方必须按时缴交租金，当月租金最迟不能迟于当月10日缴交，逾期不交视为违约；
2、乙方每月的水电费用、经营费用（如用作经营，所产生的工商、税务、卫生、治安等费用），全部与甲方无关，需自行按时向相关部门缴交；
3、乙方在租赁期内，应爱护室内外一切设施，包括：水电设施、门窗、防盗网、厕所、瓷砖、墙壁等，如有损坏，乙方负责维修或全额赔偿，否则视为违约；
4、如乙方对租赁的房屋进行装修改造，必须在经过甲方同意下进行，并且对梁、柱、外墙、地基等基础结构性建筑不能作任何修改，拆卸下来的原有设施必须归还甲方，并且合同期满后，所有入墙、入地的装修不能拆走，留归甲方所有；
5、乙方必须注意安全，做好用电、用火、防盗等安全防范工作，如因乙方疏忽引起的失火事故、失窃事故，全部与甲方无关，并由乙方承担全部安全责任和经济责任；
6、乙方在租赁期内，必须文明守法，不能从事任何违法行为，如进行经营，则必须守法经营。绝对禁止从事任何与反动、卖淫、嫖娼、赌博、毒品、传销有关的违法活动，一经发现，马上报给公安机关处理。
7、乙方在租赁期内，所发生的一切民事纠纷、经济纠纷均与甲方无关。
违约处理办法：
1、甲方违约，甲方无条件全额退还抵押金与当月租金给乙方，且本自动合同终止；
2、乙方违约，立即无条件搬走，甲方全额没收抵押金，且本自动合同终止。 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力，自合同签订日起生效。
甲方签名： 乙方签名：
乙方身份证号：
联系电话： 联系电话：
日期： 日期：
房屋租赁合同福建宁德地区 [篇4]
出租方（以下简称甲方）：何运东
住址：西庆农资市场
承租方（以下简称乙方）：薛良才
住址：儋州市木棠镇薛宅下村
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就乙方租赁甲方砖瓦房事宜达成如下协议：
一、房屋基本情况
甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于：西庆市场坐北向东，一间平房面积58平方米出租给乙方。
二、租赁期限
租赁期限自2015年1月1日至2012年1月1日止。
三、乙方不得改变房屋结构或有损房屋安全的行为，不得自行将该房屋转租他人。
四、如遇特殊情况，比如拆迁、出卖或抵押该房屋而造成不能继续出租时，甲乙双方即终止该租赁合同。
五、交付房屋期限
甲方于本合同生效之日起即日，将该房屋交付给乙方使用。
六、本合同从签订之日起生效。
七、合同份数
本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。
甲方：何运东 乙方：薛良才
2011年4月18日
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