某小区业主拟将其住宅改变为经营性民宿，下列选项中不属于其应当具备的前提条件是：
A、应当遵守国家有关公共防疫的规定
B、应当遵守由业主共同制定的管理规约
C、应当获得该业主所在楼栋的其他全体业主同意
D、应当获得小区全体业主三分之二以上多数同意
正确答案：D 解析：本题为民法常识。
第一步：分析考点
《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定：业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。有利害关系的业主，即与该业主所住同一楼栋的业主，与其他楼栋的业主无关，因此不需要获得小区全体业主三分之二以上多数同意，D选项错误，本题选非，当选。
第二步：分析选项
A选项：国家有关公共防疫的规定，即规定中的法律法规。说法正确，本题选非，排除。
B选项：由业主共同制定的管理规约，即规定中的管理规约。说法正确，本题选非，排除。
C选项：获得该业主所在楼栋的其他全体业主同意，即规定中的经有利害关系的业主一致同意。说法正确，本题选非，排除。
故本题选D。
【2021-联考/福建-008】
