下列房地产交易行为中，应当计算缴纳土地增值税的是（）。A房地产公司将开发的房地产项目对外出租B城镇居民之间互换自有居住用

　　选项A，不动产权属未转移，不属于土地增值税征税范围；

　　选项B，个人之间互换自有居住用房地产的，经税务机关核实，可以免征土地增值税；

　　选项C，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税，建成后转让的，应征收土地增值税；

　　选项D，将办公楼抵押给银行，权属未转移，不属于土地增值税征税范围，所以D选项不需要缴纳土地增值税；但需要注意的是，如果抵押期满后，以房地产抵债的，权属发生了转移，需要按照规定缴纳土地增值税。

　　综上，本题应选C。